Trong 10 năm qua, tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam từ mức 30,5% tăng lên 40%. Đô thị hóa và kinh tế phát triển mạnh mẽ đang khiến loại hình chung cư dần phát huy những ưu điểm, xóa bỏ dần tâm lý truyền thống nhà phải gắn với đất. Tình hình nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao mà quỹ đất ngày càng hạn hẹp dẫn đến sự ra đời của nhiều loại mô hình căn hộ chung cư để đáp ứng nhu cầu an cư của mọi người. Vì vậy, mô hình thiết kế căn hộ chung cư là giải pháp hữu hiệu cho các hộ gia đình và người trẻ lựa chọn cho tổ ấm của mình.

1. Hiểu đúng về mô hình căn hộ chung cư

Chung cư là khu nhà hoặc tòa nhà bao gồm nhiều hộ gia đình sinh sống, có hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung. Chung cư được quy định cụ thể ở nước ta là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Căn hộ là một phần của chung cư bao gồm một căn phòng hoặc bao gồm các phòng có liên quan như: phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,… trong số các căn hộ tương tự trong một tòa nhà, thường được thiết kế để sử dụng làm nhà ở.

Mô hình căn hộ chung cư là “kiểu căn hộ” và có một vài mô hình nhất định để người mua chung cư có thể có sự lựa chọn. Một vài mô hình phổ biến tại thị trường Việt Nam có thể kể đến như: Studio, Căn hộ nhiều phòng ngủ (2-3 phòng ngủ), Penthouse,…

Trong bài viết này, BA design sẽ giới thiệu đến bạn 03 mô hình phổ biến và phân loại thiết kế nội thất phù hợp với từng mô hình.

2. Phân loại các mô hình thiết kế căn hộ chung cư

Hiện nay, thiết kế căn hộ chung cư ngày càng đa dạng với nhiều loại hình cho phân khúc khách hàng khác nhau tùy theo tài chính và nhu cầu của mỗi người. Tuy nhiên, mỗi mô hình đều có những ưu nhược điểm để cân bằng lợi ích.

2.1. Mô hình thiết kế Studio

Căn hộ studio là căn hộ nhỏ được tích hợp phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm và nhà bếp có diện tích từ 25 – 65m2. Các phòng trước đây thay vì được ngăn cách bằng bức tường thì trong căn hộ studio không có sự phân tách không gian. Trong sơ đồ mặt bằng của căn hộ studio, phòng được ngăn cách duy nhất là phòng tắm.

Mô hình studio còn được biết đến với cái tên Bachelor hay Efficiency có không gian siêu tiết kiệm. Với nguồn gốc từ Anh, căn hộ Studio đã xuất hiện tại nhiều quốc gia trên thế giới cũng như tại Việt Nam và nhận được sự đón nhận tích cực vì tính tiện lợi của nó.

Ưu điểm của căn hộ studio bao gồm:

•  Chi phí thấp: Đó là lý do vì sao người trẻ và độc thân thường lựa chọn mô hình này. Bên cạnh chi phí thuê căn hộ thấp, diện tích nhỏ nên lối sống được tối giản hóa dẫn đến chi phí nội thất cũng ít tốn kém hơn.
• Tiết kiệm năng lượng: Do không gian chung nên có thể tối ưu được các năng lượng chung cho căn nhà. Ví dụ như đèn điện, quạt máy, máy lạnh thay vì phải chia cho nhiều phòng như trước đây nhưng với căn hộ studio, chỉ với 1 hoặc 2 cái là có thể sử dụng chung cho cả không gian nhà.
• Tiết kiệm thời gian dọn dẹp: Vì không gian nhỏ nên việc dọn dẹp không tốn quá nhiều thời gian. Thật dễ dàng để dọn dẹp nhanh khu vực sinh hoạt của mình chỉ trong vòng một nốt nhạc.

Ngoài những lợi ích trên thì căn hộ studio có diện tích khá nhỏ và không ngăn cách phòng nên chỉ phù hợp cho đối tượng người trẻ hoặc độc thân vì ít tính riêng tư. Đồng thời, bố trí đồ đạc cần tính toán cẩn thận để tránh chiếm quá nhiều diện tích sinh hoạt. Đồ nội thất tối giản, đa năng là lựa chọn tốt nhất cho kiểu căn hộ này.

Tuổi thọ của dạng căn hộ này chỉ trong vòng từ 20- 25 năm nên nếu lựa chọn để sử dụng lâu dài thì bạn cũng nên cân nhắc.

2.2. Mô hình thiết kế căn hộ chung cư Apartment (dạng căn hộ nhiều phòng thông thường)

Apartment là các căn hộ trong một tòa nhà sở hữu chung hệ thống công trình hạ tầng. Kết quả thống kê báo cáo quý Savills, CBRE Việt Nam cho thấy trong năm 2019, khối lượng tiêu thụ căn hộ chung cư luôn đạt mức cao (tỷ lệ tiêu thụ trên 60%) Khác với căn hộ studio, Apartment có không gian rộng hơn và được tích hợp nhiều tiện ích và mang tính riêng tư cao cho người sử dụng. Mô hình thiết kế chung cư được chia thành nhiều phân khúc tùy theo nhu cầu của khách hàng:

• Chung cư 1 phòng ngủ

• Chung cư 2 phòng ngủ

• Chung cư 3 phòng ngủ

• Chung cư cao cấp

Nhà chung cư mang đến nhiều lợi ích như: 

• Có nhiều tiện ích khi sử dụng: Các khu chung cư thường được đặt tại trung tâm có thể dễ dàng di chuyển. Ngoài ra, khuôn viên của khu chung cư thường có nhiều tiện ích như: siêu thị, Shophouse, mua sắm, công viên, hồ bơi, café, phòng Gym,… giúp tiết kiệm thời gian đi lại và đáp ứng nhanh chóng.
• An ninh khu vực: Có rất nhiều tình trạng mất an ninh trật tự diễn ra hàng ngày khiến chúng ta càng bất an về tính an toàn khi sinh sống. Tuy không phải là tuyệt đối nhưng các chung cư luôn trang bị camera giám sát, đội bảo vệ 24/24 nên tính an toàn của chung cư cao hơn so với các loại hình khác.
• Khu dân trí cao, văn minh: Nhờ vào sự quản lý chung của tòa nhà và ý thức cao nên cộng đồng trong khu dân cư rất văn minh.

Tuy nhiên nhà chung cư thường có thêm phí dịch vụ mỗi tháng và sử dụng chung hệ thống thang máy nên gặp bất cập về đi lại. Ngoài ra, nhà chung cư thường xuống cấp theo thời gian và giá tăng không cao bằng nhà mặt đất.

2.3. Mô hình thiết kế Penthouse

Căn hộ Penthouse là những căn hộ nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà cao tầng. Căn hộ này có thể chiếm toàn bộ tầng mái hoặc được triển khai theo kiểu thông tầng để lấy khung cảnh trên cao. Đây được xem là một trong những căn hộ cao cấp có thiết kế vô cùng sang trọng để mang đến trải nghiệm xa hoa và đẳng cấp cho chủ sở hữu.

Mô hình thiết kế Penthouse mang đến những lợi ích như:

• Không gian sống lý tưởng: Căn hộ được thiết kế trên những tầng cao nhất nên không bị ảnh hưởng bởi cuộc sống xô bồ hàng ngày. Thiết kế căn hộ Penthouse luôn sang trọng, đẳng cấp, đầy đủ tiện nghi nên đây là một lựa chọn lý tưởng cho tổ ấm của bạn.
• View đắt giá: Penthouse đều được thiết kế có quang cảnh nhìn toàn thành phố. Thiết kế ban công rộng cùng những lớp kính ngoài căn hộ cho phép bạn mở rộng tối đa tầm nhìn, đón ánh sáng tự nhiên tốt nhất. Bạn có thể hòa mình cùng thiên nhiên ngắm cảnh tại bất kỳ thời gian nào mà không cần phải đi đâu xa.
• An ninh cao: Với mức chi phí như vậy thì an ninh tại các căn hộ Penthouse đảm bảo an toàn và riêng tư cao. Lý do là mỗi căn hộ đều có thang máy riêng hoặc thẻ từ mới lên nhà được, không có lối đi chung, không hành lang chung, camera 24/24,… 
• Nâng tầm đẳng cấp: Nhắc đến Penthouse có thể thấy sự xa hoa, lộng lẫy, sang trọng thể hiện được địa vị và đẳng cấp của gia chủ khi sở hữu.

Căn hộ Penthouse đều luôn được săn đón bởi các giới thượng lưu nên giá cả cao và số lượng bán hạn chế. Đồng thời do vị trí cao nên dễ bị ảnh hưởng bởi yếu tố thời tiết và tốn nhiều thời gian để di chuyển lên tầng cao nhất của tòa nhà.

Trên đây BA Design đã giới thiệu cho bạn các mô hình thiết kế căn hộ chung cư phổ biến nhất. Chúng tôi mong rằng đây là thông tin hữu ích để bạn có thể chọn loại hình căn hộ phù hợp cho mình.